SPONSORERET
En vellykket renovering er let at få øje på.
Væggene står skarpt, nye installationer er diskret ført, døre og lofter er opdateret, og de gamle tekniske løsninger er blevet erstattet af noget mere tidssvarende. Når håndværkerne forlader stedet, er det ofte netop de synlige resultater, der får opmærksomheden.
Men en del af kvaliteten ligger bagefter gemt inde i vægge, dæk og installationsskakte.
Det gælder blandt andet den passive brandsikkerhed. Når kabler, rør og ventilation føres fra ét område til et andet, kan de krydse konstruktioner, som skal begrænse spredningen af brand og røg. Renoveringen bør derfor ikke kun vurderes på, hvor pænt den nye installation er afsluttet i rummet.
Den bør også være udført korrekt dér, hvor ingen kommer til at se den til daglig.
Flotte løsninger kan gemme på tekniske detaljer
Et renoveringsprojekt består ofte af mange fag.
Elektrikeren trækker nye kabler. VVS-installatøren ændrer rørene. Ventilationen opgraderes, og måske bliver planløsningen samtidig tilpasset nye behov. Hvert fag løser sin del af opgaven, men flere af dem kan have behov for at arbejde gennem de samme vægge og etagedæk.
Det er her koordineringen bliver vigtig.
BS Brandsikring beskriver brandlukning som systemløsninger, hvor metoden skal vælges efter både den konkrete gennemføring og den konstruktion, den går igennem. Kabler, plastrør og metalrør kan kræve forskellige løsninger, og det er den samlede testede udførelse – ikke blot et enkelt produkt – der afgør resultatet.
For bygherren eller ejendomsansvarlige betyder det, at en renovering ikke bør ende med et ubesvaret spørgsmål om, hvem der tog sig af hullerne bagefter.
Det kan derfor være fornuftigt allerede inden opstart at afklare:
- hvilke brandadskillende konstruktioner arbejdet berører
- hvilke installationer der skal føres igennem dem
- hvem der har ansvaret for korrekt retablering
- hvordan de færdige løsninger bliver registreret
- hvem der kontrollerer arbejdet inden aflevering.
Det er ikke den mest synlige del af en renovering, men det kan være en af de vigtigste at få placeret tydeligt mellem fagene.
Dokumentation gør det skjulte arbejde brugbart senere
Når væggen først er lukket, og loftet er færdigt, bliver hukommelsen en dårlig driftsmanual.
Efter nogle år kan det være vanskeligt at huske, hvilken entreprenør der førte et bestemt kabel, hvad der blev udført omkring en installation, eller hvilken løsning der ligger skjult i en skakt.
Derfor har dokumentationen værdi langt ud over selve afleveringen.
BS Brandsikring fremhæver blandt andet fotodokumentation, brandtætningsplaner, kontrolplaner og lukningslister i forbindelse med virksomhedens arbejde. Dokumentationen kan registrere placeringer, anvendte materialer og den udførte løsning, så arbejdet senere kan identificeres.
Det bliver særligt relevant i ejendomme, hvor der løbende sker ændringer.
En boligforening kan eksempelvis få opgraderet internetforbindelsen i år og ventilationsanlægget tre år senere. En ny lejer kan få behov for andre installationer. Et teknikrum bliver måske bygget om igen.
Hvis de tidligere løsninger er dokumenteret, har den næste rådgiver eller håndværker et langt bedre udgangspunkt.
BS Brandsikring beskriver også eftersyn af blandt andet branddøre, brandtætninger, brandadskillelser, skakte og teknikområder i etageejendomme. Det understreger netop, at den passive sikkerhed ikke kun hører til byggefasen; den skal kunne forstås og håndteres gennem bygningens videre drift.
Brandsikring bør være en del af den færdige kvalitet
Når man ser på professionel brandsikring, bliver det tydeligt, hvor mange dele af bygningen der faktisk kan indgå i den passive beskyttelse.
BS Brandsikring arbejder blandt andet med brandfugning af konstruktionssamlinger, brandlukning omkring installationer, brandtætning af skakte, branddøre og beskyttelse af stålkonstruktioner. Virksomheden arbejder både med nybyggeri, renoveringer og eksisterende ejendomme.
For den, der bestiller en renovering, er pointen ikke nødvendigvis at kende forskellen på alle tekniske produkter.
Det vigtigste er at sikre, at opgaven har en tydelig ejer.
Hvis en håndværker laver en ny gennemføring, bør det være klart, hvem der sørger for den korrekte løsning bagefter. Hvis en eksisterende branddør påvirkes af ombygningen, skal det ikke opdages tilfældigt ved et senere eftersyn. Og når arbejdet afleveres, bør relevant dokumentation følge med.
Den tilgang passer egentlig godt sammen med den måde, man vurderer andre dele af et godt renoveringsprojekt på.
Man accepterer heller ikke en ny installation uden at vide, om strømmen er tilsluttet korrekt, eller et nyt badeværelse uden at interessere sig for det, der ligger under fliserne. Det synlige resultat kan kun vurderes ordentligt, når de tekniske lag bagved også er udført som planlagt.
Brandsikkerheden er bare lettere at glemme, fordi en stor del af den netop skal være usynlig i hverdagen.
Når renoveringen er færdig, skal man helst ikke kunne se brandlukningen bag væggen eller dokumentationen fra gangen. Men nogen bør vide præcis, at den findes, hvor den er, og hvordan den er udført.
Det er en mere komplet definition af et flot renoveringsresultat: Ikke alene at bygningen ser bedre ud end før, men at arbejdet bag de nye overflader også kan tåle at blive undersøgt.
